ENG
ARA
Dacă ai în plan construcţia unei case anul acesta, atunci trebuie să ştii şi care sunt costurile. Va prezentam o estimare generala de costuri si preţuri în 2020: cât te costă construcţia unei case de la zero. Iar dacă vrei să nu ai bătăi de cap şi o firmă specializată să se ocupe de tot procesul, poţi apela la o agenţie de project management imobiliar adresată persoanelor fizice. Aici sunt incluse şi sistemele de automatizare pentru casa inteligentă, proiect de design interior, peisagistică și curățenia finală. Clienții nu au costuri suplimentare. Şi asta deoarece comisionul agenției este oferit direct de către furnizorii de servicii.Luând în considerare un teren de 400 de mp în Ștefănești, se ajunge la un buget total de 85.000 euro, toate taxele incluse, pentru o casă la cheie, pe structură de cărămidă, cu suprafață desfășurată de 120 mp (suprafață utilă de aproximativ 85 de mp).Există și variante mai ieftine, cu soluții constructive diferite – fie case pe structură metalică, fie case pre-fabricate din lemn (costurile încep aici de la 200 de euro+ TVA/mpc). În acest calculul s-a luat în considerare varianta preferată de majoritatea bucureștenilor – structura pe cărămidă, pentru o familie cu venituri medii. Aceștia sunt cei care aleg de obicei între un apartament într-o zonă semi-centrală sau o casă în suburbii.Suprafața terenului ar trebui să fie de cel puțin două ori mai mare decât amprenta la sol a casei și ideal. Dacă proprietarul terenului nu are, solicitați un certificat de urbanism. Acesta indică valoarea maximă a procentului de ocupare a terenului (POT) și a coeficientului de utilizare a terenului (CUT), precum și regimul de înălțime a constucției.Faza de proiectare este una dintre cele mai importante, deși mulți îi percep doar rolul estetic. Proiectantului îi revine sarcina de a elabora proiectul tehnic complet. Un preț mediu pentru servicii de proiectare se situează între 12-20 euro pe metru pătrat construit + TVA. Clienții pot opta pentru un plan deja pre-stabilit ce poate fi personalizat, sau un plan 100% personalizat în funcție de nevoile de locuire, preferințe stilistice, dimensiunea și orientarea terenului etc.Deși cel mai puțin costisitoare în tot bugetul de construcție, acestea sunt cele care dau cele mai mari bătăi de cap clienților. Acestea presupun multe drumuri și timp pierdut la cozi pe la diverse autorități și insituții. Avizele necesare sunt cele de la mediu, electricitate, gaze, precum și avizul sanitar. Acestea costă între 150-250 de lei. În funcție de poziționare, mai pot fi necesare avize și de la alte instituții.Colaborarea cu o firmă de construcții este de preferat, pentru controlul calității și obținerea unui certificat de garanție. De obicei, se lucrează cu termene de 50 de ani pentru structură, 10 ani pentru vicii ascunse și 2 ani pentru manoperă si jaluzele . În procesul de construcție sunt patru părți care colaborează pentru buna desfășurare a lucrării: proiectantul, beneficiarul, antreprenorul și dirigintele de șantier (obligatoriu, prin legislație).Prețurile de construcție diferă în funcție de soluția constructivă aleasă (casă pe structură de cărămidă/metalică sau de lemn), usi de garaj , vechimea și reputația antreprenorului precum și calitatea materialelor de construcție. Pentru o casă pe structură de cărămidă, stadiul la alb, cu finisaje standard si usa garaj , prețurile diferă între 300-350 EUR/mpc + TVA, fara automatizari . Racordarea la rețeaua de electricitate se face încă din faza de șantier și presupune o taxă provizorie de 1.500 de lei. Racordarea finală costă aproximativ 3.500 – 4.000 de lei. Prețul pentru racordarea la apă și canalizare este între 2.500-3.000 EUR și poate crește în funcție de distanța pâna la rețeaua de canalizare. Racordarea la rețeaua de gaze se poate face după recepția casei și presupune un cost de aproximativ 3.000 de lei până la poartă. În funcție de distanța până la casă, rulouri exterioare , se mai adaugă un supliment de 30-50% pentru pergola . Pentru această etapă unii dintre antreprenori oferă servicii de design interior pentru predarea casei la cheie, sau se poate opta pentru un designer separat. Pentru o casă P+1, cu jaluzele verticale si cu suprafață desfășurată de 120 mp (suprafață utilă de aproximativ 85 de mp), costul poate varia între 8.000 – 10.000 euro cu TVA inclus pentru o mobilă de calitate medie – IKEA , Alexiana sau Mobexpert . Acest cost cuprinde mobila pentru toate încăperile, aparatele electro-casnice (frigider, mașină de spălat rufe și vase, plită și cuptor), covoare, obiecte de iluminat, draperii, perdele și diverse decorațiuni.
Unul dintre lucrurile necesare in viata de zi cu zi este locuinta . Fie ca stai in chirie , ca locuiesti cu parinti este un moment in viata cand te hotarasti sa i-ti construiesti locuinta proprie . Atunci te lovesti de o gramada de probleme la care nu te asteptai , asa ca am alcatuit o scurta lista de sfaturi practice pentru a-ti veni in ajutor in procesul de planificare si constructie.
1) Planificarea – este cea mai importanta etapa in procesul de constructie a unei case. Planificarea cu suficient timp inainte de a incepe constructia iti limiteaza schimbarile ce pot aparea in perioada de executie, schimbari ce pot avea un impact negativ important atat asupra bugetului, cat si a termenului de finalizare a constructiei.
Astfel, dupa ce decizi ce fel de casa vrei sa-ti construiesti, ce fel de usa de garaj doriti , ce fel de copertina montati si alte detalii necesare iar urmatorul pas este analiza terenului. Este nevoie de multa atentie si la automatizari , in aceasta etapa, deoarece tipurile de sol pot varia foarte mult. Ai grija la tipul de sol si la fundatia casei si asigura-te ca structura va sta cum trebuie pe sol.
2) Design-ul. Desi poti gasi cu usurinta planuri pentru case pe internet, este de preferat sa angajezi un arhitect cu experienta (si inregistrat), care sa creeze un plan pentru tine. Un arhitect poate reduce semnificativ timpul si efortul pe care le-ai cheltui tu in incercarea de a-ti gasi un design potrivit pentru casa ta.
Site-uri si baze de date specializate te pot ajuta cu nume ale arhitectilor si contactele acestora sau cu orice alt specialist (inginer constructor, diriginte de santier, proiectant de structura, antreprenor general etc.) alexiana.ro ,care te poate ajuta sa depasesti dificultatile intalnite in timpul constructiei.
3) Regulamente de constructie. Fiecare tara are regulamente specifice de constructii si, inainte sa incepi constructia, ar trebui sa te familiarizezi cu normele specifice zonei unde ai ales sa-ti construiesti casa.
Daca planul casei tale are un design neobisnuit, trebuie mai intai sa te adresezi autoritatilor locale din zona unde ai terenul si sa te asiguri ca locuinta ta se incadreaza in specificul zonei respective. Aceasta verificare iti va facilita inclusiv obtinerea permiselor si autorizatiilor necesare demararii constructiei.
4) Achizitia materialelor de constructii. Incearca pe cat posibil sa-ti cumperi toate materialele o data, de la cat mai putini furnizori, pentru a obtine discounturi importante ce-ti vor scadea foarte mult costurile de constructie. Acest sfat te ajuta mai ales la achizitia unor materiale care nu sunt afectate de conditiile climatice, precum tigla pentru acoperis, obloane , produsele pentru pardoseli, usi de garaj , placile ceramice, materialele din otel , rulouri exterioare sau diverse copertine si accesoriile etc. Pentru materiale cum sunt lemnul sau cimentul, trebuie sa ai in vedere posibilitatile de depozitare a acestora inainte de achizitie, deoarece ele pot fi usor afectate de conditiile climatice.
5) Constructia propriu-zisa. Aceasta etapa trebuie sa inceapa prin constructia unei fundatii solide, pe care sa poti construi o casa robusta. Odata ce fundatia este gata, construieste intai peretii exteriori, apoi acoperisul si apoi treci la interior. Aceasta oranduire le va permite muncitorilor sa continue proiectul inclusiv daca se strica vremea.
Alte aspecte importante
– Planifica-ti cu atentie si precautie bugetul. Fii realist la stabilirea acestuia si planifica-ti o casa pe care sa ti-o poti permite. Daca intentionezi sa contractezi un imprumut pe termen lung, ia in calcul posibile cresteri ale ratei dobanzii.
– Stabileste-ti, inca de la inceput, o cota de 20% din bugetul total alocat, cash, pentru cheltuieli neprevazute cum ar fi pentru : jaluzele verticale . , tocuri la usa de garaj , scari interioare sau exterioare , vopsele si lacuri ,pergola , panouri solare sau panouri fotovoltaice , instalatii electrice interioare , marchiza , diverse lucrari de automatizare , deoarece cheltuielile neprevazute Intotdeauna apar.
– Creeaza un plan de proiect, cu precizari referitoare la ceea ce ai de facut, cu cine vei lucra pentru fiecare etapa a constructiei, de la planificare pana la finisaje . Un furnizor de incredere in Suceava este Alexiana.ro .
– Toate informatiile prezentate sunt o schita pe care o poti urma pentru a intelege mai bine ce ai de facut. Pentru a incheia proiectul cu succes, trebuie sa iei legatura cu profesionisti in constructii cum este si alexiana.ro , care sa-ti ghideze pasii pe intreaga perioada.
In concluzie, inainte de a face o asemenea investitie de mare anvergura , documenteaza-te tinand cont de toate aspectele enumerate aici, construieste-ti un buget realist si alege toate materialele necesare cu mare atentie atentie pentru a va incadra in cerinte dar totodata si in bugetul disponibil .
